问：与房产所有人签订托管协议支付税后利润作回报，如何计征房产税？ 
某公司使用的厂房建筑物是与他人托管的（委托方与被托方签订了托管协议），而且房产拥有权的托管人的户口不在房产所在地，依据房产税的征收法规规定：房产税纳税人应属某公司。但在计缴房产税的计税依据出现两种看法：①某公司认为：依据房产税法规有关规定，计算房产税的依据应以重置价核算，即按厂房建筑物总造价（建筑总面积×核定单位建筑造价）减30%后再乘以1.2%税率为年度应交房产税。②房产税征收税务机关则认为（镇级地税分局），房产税的计算要按租价，即按建筑总面积乘以核定每平方米租金再乘以12%税率为应交房产税。请问，上述两种计算方法哪种正确？
财 软联盟 fs119.net

   答：按照现行房产税的规定，房产税由产权所有人缴纳。产权所有人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。
房产税分为从价计征和从租计征两种方法。从价计征的，依照房产原值减除30%后的余值依1.2%税率计算缴纳；从租计征的，依照房产租金收入依12%税率计算缴纳。
该公司附来的《托管协议书》第六条称：“在托管期内，甲方（即委托方）享有乙方（即受托方也即你公司）的经营收益5%的分配权（即税后可分配利润占5%的分配权）；但不承担乙方经营风险责任，也不参与乙方的经营决策和管理。”因此，我们认为，甲方取得5%的税后利润是该公司给予委托方（甲方）的经济回报，你们与委托方的关系，实际上是一种房产租赁关系，在税收上应以房产产权所有人（即委托方）为纳税人，依照房产租金收入计算缴纳房产税，并依据租金收入缴纳营业税、城建税、教育费附加以及个人所得税等。

财管家 园 fs119.net

财软,联盟,fs119.net

财管 家园 fs119.net

财管 家园 fs119.net