咨询赠与房产

我在北京市宣武区有一套用成本价折算工龄购买的央产权房一居室，取得产权证两年，现在打算送给我侄女，请问：按二手房买卖合算还是赠与合算？是否得等五年以后再办才合算？我和我侄女（她14岁）的户口在一个户口本上，户口在海淀区。

财管 家园 fs119.net

回复内容：

二手房交易，涉及个人所得税（卖价与原购买价差额 20% ，转让 5 年唯一住房免征）、营业税（个人转让 5 年以内的全额按 5% ， 5 年以上的普通住宅免征，非普通住宅差额 5% 征收）、土地增值税（按增值额和增值率确定税率，详细可浏览 “ 资料中心 > 税率查询 > ” 栏目 “ 土地增值税税 率速查表 ” ）、契税、印花税（万分之五）、城建税及教育费附加等税费。

财软联.盟.fs119.net

如果是采用赠与方式，受赠方再次转让房产时，如果不符合上述免税条件，个人所得税相对较高。不考虑其他因素下，可以待５年后办理过户手续，享受相关优惠政策。

财管 家园 fs119.net

在目前情况下，按赠予税负比较低。不需要缴纳营业税、个人所得税、土地增值税，只是受赠方需要缴纳契税。
文章摘自网络,如有侵权,请与我们联系.

数据统计中！！