/html/caishuizixun/fangchanshuizixun/ 财税咨询 / 房产税咨询 zh-cn ©fs119.net 2008 admin@yourmail.com /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080706/72620.html 18606_所有的外商投资企业和外国企业都暂不征收房产税吗 咨询时间：2006-7-10 14:38:16 咨询人： 咨询方式：网络咨询 咨询内容：部分税法资料上讲：外商投资企业和外国企业暂不征收房产税，但未介绍相关条文。请问：只有生产性外商免征房产税，还是所有都免征，还是所 2008-06-21 房产税咨询 秩名 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080706/71352.html 9121_租金为零是否要交房产税？ 咨询时间：6/27/2005 12:02:14 PM 咨询人： 咨询方式：网络咨询 咨询内容：请教一问题：一外籍个人在大陆拥有一房产，现在他将该房产无偿给一外企业使用（外企的股东是该外籍个人），请问这房产的房产税应如何缴纳？是按自有，还是按出 2008-06-21 房产税咨询 秩名 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080706/70877.html 8158_房产税 咨询时间：5/18/2005 10:46:14 PM 咨询人：ydlgh 咨询方式：网络咨询 咨询内容：我所在的单位（发电企业）位于中部地区的一个县城关镇的一个行政村里（与其他乡接壤），2001年市政府下了一个文件，将我们所在的城关镇以及其他的几个乡划为城区。（根据房产 2008-06-21 房产税咨询 秩名 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080706/46114.html 问： 我公司有一分厂现在停产没有生产，有能用的闲置厂房，还有不能用的废厂房，请教老师是否交房产税？同时该分厂土地是否交土地使用税？ 答： 您好！ 房产税方面：根据《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财政部税务总局（86）财税地字第008号）文件规定， 2008-07-05 房产税咨询 秩名 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080706/46110.html 问： 我们公司做物流，从另一个公司租来仓库，同时向我公司的客户收取运输费及仓租费。这里的仓租收入要交纳房产税吗？我们公司自己无房产。 答 ：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产 2008-07-05 房产税咨询 秩名 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080706/43314.html 我公司在保税区东区购置厂房一个,自用(或闲置),请问房产税及土地使用税如何交,按每平方多少钱计算计交房产税 回复内容： 感谢使用即问即答服务. 自用和闲置的厂房都需要缴纳房产税和土地使用税，房产税依据房产原值一次减除１０％～３０％后的余值计算缴纳. 土地使用税 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080706/43309.html 我司在开发区保税区东区购置了一座厂房,座落在广州市保税区东江巡逻道西侧的保兴发公司仓储综合楼,用途为厂房,请问此楼房产税及土地使用税怎样交,按每平方米多少钱计缴?如现闲置是否仍要交房产税 回复内容： 感谢使用即问即答服务。 关于城镇土地使用税的具体标准，广 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080706/42714.html 老师： 您好！ 我司是江苏南通一家外商投资企业（港资），请问， 1、我们自建的厂房需不需要缴纳房产税？如要缴纳，如何计算？ 2、土地使用权是不是单独入帐，按照帐面价值分50年摊销？ 3、围墙、水泥通道以什么样的票据入帐？摊销年限是多少？ 回复内容： 1）房产税是 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080706/42500.html 老师，公司是外资企业，有部份建筑是有屋面，有柱但四面没墙，这些建筑是否要交城市房地产税？谢谢 回复内容： 房产是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可提供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。贵公司的上述建筑符合房产 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080706/42462.html 你好今有我公司与港资于广州从化开发区设立合资公司,我公司无偿让合资公司使用厂房及宿舍.请问在房产税上有无相应优惠政策. 回复内容： 无租使用房产，应有使用人代为缴纳房产税。如果是将该房产投资于该公司，该公司为外资公司，根据粤地税函[2002]453号文规定，外商 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080706/42460.html 你好,房产税每年一征,如我公司现有房产转让给B公司,请问当年房产税由我公司交,还是由对方公司交,还是各自按月分担? 如当年我公司已交房产税,请问转让后对方公司是否可以不交,于次年开始交纳? 回复内容： 房产税实行按年计算、分期缴纳的方法。纳税人购置存量房，自办理 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080706/42219.html 老师,您好!我们公司在别处成立了分公司,但该分公司是非独立核算企业,该分公司的办公地方是租用的.请问该分公司是不是要交房产税? 回复内容： 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080706/42041.html 我公司是山东济南一家老台资企业，在临沂市投资兴建了一座四星级酒店，酒店现在处于试营业阶段，请问房产税改如何交纳？有没有什么优惠政策？请附上法律条文。 烦请回复！谢谢 回复内容： 贵公司酒店属于自用房产，根据山东省税务局《关于对外商投资企业征收城市房地产 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080706/41958.html 新购入的写字楼，是毛坯房，在4月取得房产证，在10月份才开始装修，今年还不能投入使用。今年是否要交房产税和土地使用税？如果要交，现在如何交？是否要交滞纳金？ 回复内容： 根据国税发[2003]89号文件规定，购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080706/41775.html 老师: 本公司码头出租,收取租金,除营业税外,需不需交纳房产税. 回复内容： 根据财税地[1987]3号文件规定，征收房产税的房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080706/41697.html 请问房屋装修,如墙面地面刷新,增加了房屋价值,这部分是否要缴纳房产税. 如果入帐不作为建筑物,而是记入建筑物改良,是不是可不缴纳房产税? 回复内容： 如房屋在竣工前进行装修，装修费用计入房产原值，需要缴纳房产税；如房屋再投入使用后装修，并且不构成固定资产改良 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080705/41204.html 港资企业出租部分厂房的收入是否免房产税？ 回复内容： 如果企业在广东，根据粤地税函[2002]453号文件规定，外商投资企业新建或者新购置房产的，免征房产税3年。优惠期从房屋购买或新建落成之月份起计算，没有限制房产的用途。因此，港资企业出租新建或者新购置厂房，3 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080705/40774.html 您好! 7.18日的培训课上，得知中央空调和土地使用权无论会计上如何处理，都要计征房产税。 麻烦告之相关法律条文的文号，在哪里可以查阅。 谢谢! 回复内容： 1）关于中央空调计入房产原值的规定，可参看《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080705/40756.html 我公司决定在今年年底前结业清盘,房产属自建房产,房产将在清盘前销售,房产原值700万,净值400万,评估市场销售价1400万,请问我公司由于销售房产需缴纳哪些税? 回复内容： 贵公司由于销售房产需要缴纳营业税（用售价减去原值后按５％缴纳）、城建税、教育费附加、土地增值 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080705/40744.html 我公司的房子,产权人为法人的名字,是否可以看作是股东无偿提供给公司用房呢?我们按照从价交房产税,这样是否正确呢?对于以前会计,直接按单位的固定资产进行折旧了,如果按照会计差错进行处理,详细的操作是怎样的呢?如何进行调整呢?比如以往会计共计提折旧了80475.45,房屋 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080705/40693.html 我公司向另一企业租赁厂房部分作为车间及厂区的空置土地.厂房与土地分开签订租赁合同.请土地租赁是否要按租金缴纳税房产税?谢谢! 回复内容： 房产税的征税对象是房产，即有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可提供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080705/40569.html 您好! 国税发(2005)173号关于明确房屋附属设备计征房产税从2006年1月1号开始执行。 请问：1.2006年1月1号以前建成的房屋的中央空调和消防工程是否要计征房产税？ 2.如要交，从何时开始交？ 谢谢! 回复内容： 2006年1月1号以前建成的房屋的中央空调和消防工程，按照原来 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080705/40303.html 已有房产证的毛坯房，在“在建工程”科目，未投入使用，是否要交房地产税？ 回复内容： 纳税人新建房产，应自建成验收的次月起征收城市房地产税。已有房产证的毛坯房，在“在建工程”科目，未投入使用，不用缴纳城市房地产税。 可参照京财税[1998]795号文件的规定：对 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080705/40241.html 老师,您好! 我公司是一外资企业,(1)现在用于生产的自有建筑物已申请减免三年房产税,请问之后又扩建的房产是否还需要提供竣工证明才能申请减免?如果没有竣工证明是否能申请?(有没先例证明) (2)我公司在原来的建筑基础上建了一出货平台,有房脊和电灯,不知这种情况是否能 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080705/40181.html 您好！ 本月为从值计征房产税和城市房地税的时期，我公司是租赁法人的厂房作为生产经营场，并与法人签定免租合同，请问法人没有租金收入，法人要不要向税局缴纳以上两种税？ 回复内容： 首先，法人向贵公司提供厂房，不收取租金，税务机关可根据征管法有关关联交易的规 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080705/40156.html 您好！ 本月为从值计征房产税和城市房地税的纳税期，我公司租法人的房屋作为生产经营场所，并与法人签定免租合同，请问法人没有租金收入，法人是否要缴以上的税？ 回复内容： 根据《房产税暂行条例》的规定，房产用于经营活动的，属于房产税征税范围，如果没有收取租金 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080705/39983.html 1、广州某外资企业，2007年向一内资企业租赁厂房及土地，内资企业收取租金时未开具发票，请问：税务机关向外资企业征税时是按内资还是外资来征收房产及土地使用税？ 2、新土地使用税实施办法未出台，税务机关可预征外资企业的土地使用税吗？ 回复内容： 1、《广东省房 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080705/39937.html 老师你好，我们是一家外商投资企业，现有一幢厂房出租，应如何计算应交税金。 回复内容： 外资企业出租厂房，涉及营业税、印花税、城市房地产税、所得税； 营业税按租金收入5%计算缴纳； 印花税按租金0.1%计算缴纳； 城市房地产税根据地区不同，可能有不同规定：部分地 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080705/39833.html 请问对于环保项目房产，如废水处理等房屋可否享受房产税优惠 回复内容： 目前，环保项目房产可享受的房产税优惠政策有： 根据《财政部国家税务总局关于天然林保护工程实施企业和单位有关税收政策的通知》（财税[2004]37号）规定，对长江上游、黄河中上游地区，东北、内 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080705/38711.html 老师: 您好! 企业房产出租时是否一定要按租金收入计算交纳房产税?还是可以选择按房产原值计缴? 回复内容： 目前内资企业房产出租时，对出租部分应按租金收入计算交纳房产税。外资企业缴纳城市房地产税，是否必须按租金收入计算交纳，各地有不同的做法。 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080705/38391.html 您好！ 我司是中外合资企业，在计提全年的房产税时是按每月的固定资产房产帐面价值计提，到七月交的时候再按6月的帐面价值暂估7-12月的房产税预交全年的，请问这样对吗？但我觉得很麻烦，有没有更简便的方便。 谢谢！ 回复内容： 请留意提问规则的变化 各地对房产税/城 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080705/38300.html 您好!我公司是广州地区一家高尔夫球行业的外资公司,请问城市房产税的征收范围如何界定?我公司建有公司的牌楼(如同村牌坊一样),只有两根柱和一个横梁,不能遮风挡雨的.像这种牌楼需要交城市房产税吗?另我公司建有维修厂,在维修厂的二楼是用来做办公室的,在它一楼旁还有员 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080705/38208.html 你好,我司正准备在佛山南海建一家主营不锈钢铸件的内资企业,厂房的地是租乡府的,而厂房是由我司请人建造的,请问建厂所需的水泥,钢根,砖瓦等建筑材料应入那个科目?入固定资产?如果入固定资产这些建筑材料是否要按房产原值交房产税?还是入长期待摊费用?如何能节税?烦帮忙 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080705/38126.html 本公司为外商独资的生产性企业. （１）房产税是以房产原值减除一定比例扣除金额去计算的,那么该房产所占用的土地其当初取得土地时支付的金额是否要分摊计入房产原值中去计税? 单车棚及警卫室是否亦要计征房产税？ 房屋在后期使用中又新架设了网线，是否需要将其纳入房 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080705/38099.html 请问：我司购有公寓一套（以公司名义购买），现提供给外国总公司外派来中国的高管居住，我司需要为该房产缴交房产税吗？如果我司老板以个人名义购入写字楼，但在该写字楼空置期间我司老板需要缴交房产税吗？ 回复内容： 1、公司购买的公寓也属于房产税征税范围； 2、目 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080705/37766.html 外资企业租金收入除了要缴营业税外，还应交哪些税？ 回复内容： 外资企业和外国企业出租房产适用城市房地产税，按租金计算为18％。广东省地税局规定外资企业出租房屋适用从原值征收房产税，不论出租还是自用。但广州地税规定从高适用。按哪一种方法缴房产税多就用哪一 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080705/37574.html 老师,您好,我公司刚建成一栋厂房,现在税局说要交房产税,请问这种税是如何缴纳,有时限吗?要交几年才不用交. 回复内容： 拥有房屋产权的企业，内资企业缴纳房产税，外资企业缴纳城市房地产税。 内资企业缴纳房产税，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定： １）纳税 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080705/37550.html 我公司于01年在深圳市购买一个铺位(写字楼),而我公司注册地址(实际经营)在江门市,01-05年一直空置,06年才租赁出去,请问在空置期间是否需要交纳房产税? 回复内容： 〔86〕财税地字第008号规定对于大修停用在半年以上的房屋可免征房产税，但税法并未规定空置的房产可以免 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080705/37446.html 老师:您好！ 外商投资企业及外国企业是否缴纳房产税?有哪些相关文件?广东省有什么相关政策? 2004及2005年度注册会计师考试全国统一辅导教材中《税法》书房产税一章中纳税义务人一节最末均有提到一句外商投资企业和外国企业暂不缴纳房产税”，现在有什么新变化吗？ 谢谢 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080705/36982.html 我公司计划承租一个仓库,出租方提出由我公司承担此房产出租产生的房产税,请问房产税如何计算?税率如何确定? 回复内容： 广州出租房产缴纳房产税是以租金收入为计税依据，税率视出租方是内资还是外资有所不同，外资按租金收入18%计算，内资12%。 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080705/36659.html 财税： 您好！我司为自有厂房，外资企业，每年按规定根据房产余值交纳房产税，另我司有租出厂房收取租金交纳营业税，请问租房收入这部份还要按12%交纳房产税吗？如果这样说，我们岂不交纳重复。 是否有相关规定，请答复。谢谢！ 回复内容： 答：你公司应把厂房分为两部 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080705/36584.html 在购买的地皮上建厂房，并办理了房产证，是否房产税和土地使用税都要交吗？ 谢谢 回复内容： 答：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税的纳税人为产权所有人，所以你厂要交纳房产税；《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，城镇土地使用税的纳 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080705/36565.html 在原来的建筑物上改造发生的费用需要增加固定资产-建筑物的原值吗?如增加建筑物的原值,这部分建筑物算是新的建筑物吗,可以免房产税吗? 回复内容： 答：1、是否要增加固定资产---建筑物的原值，按照《企业所得税税前扣除办法》国税发[2000]84号第三十一条的规定，符合下 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080705/36477.html 老师：我现有两间外商独资合并，由A吸收合并B，并注销B，B将厂房转让给A，请问：A得到B的厂房后，房产证名为A，A能否申请免征房产税三年？ 回复内容： 《广东省对外商投资企业征免房产税若干规定》第六条规定：“外商投资企业新建或者新购置房产的，免征房产税3年”。A 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080705/36458.html 老师：您好！我司是外商独资企业。《经济法》中注明：外商投资者和外国人员不适用《房产税》。那么，与您于6月16日所回答的有关《房产税》的问题是否相抵触？ 其实，我司现在也在交该税，我问税局有关人员，他说我们现在交的是《城市房地产税》，而不是《房产税》。？ 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080705/36271.html 房产既有出租,也有自用,交纳房产税时,是否这样计算:房产出租收入*12% 自用房产原值*70%*1.2% 回复内容： 《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。所以应划分房产的出租部分和自用部分，按房产出租收入*12% 自用部分房产 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080705/35967.html 你好，我司的办公产地是由公司股东无偿给予使用，这样是否需要交房产税？如需要交，是怎么算的呢？ 回复内容： 《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（86）财税地字第008号第七点提到“纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的 2008-07-05 房产税咨询 fs119.net 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080705/27799.html 问：我公司2004年度是在自有房作为办公室使用（地点在拱北夏湾），并已交了2004年度房产税，因办公室场地小，2004年12月底我公司搬到吉大的珠海电台附近，租用他人的写字楼作为新的办公室，自由房空置未用，请问，我司还要交纳房产税吗？如不需要交纳房产税，需要办理 2007-03-13 房产税咨询 cnivt 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080705/27795.html 问：我公司在04年期间无偿使用行政事业单位的房产并缴纳了房产税，但在05年我公司不在使用行政事业单位房产，请问05年的房产税应该如何办理？ 答：你公司今年不再使用行政事业单位房产，目前存在两种可能，一是你公司使用自有房产进行经营，自用房产应按房产原值*（1-3 2007-03-13 房产税咨询 cnivt 财软联盟 /html/caishuizixun/fangchanshuizixun/20080705/27797.html 问：外商投资企业（广东地区）房屋出租房产税如何计征？购置旧房产是否可享受免税优惠？ 答：1、外商投资企业房屋出租，其房产税按房产原值*（1-30%）*1.2%缴纳。 2、粤地税函［2002］453号《转发广东省人民政府关于修改〈广东省外商投资企业征免房产税若干规定〉等14 2007-03-13 房产税咨询 cnivt 财软联盟